Nel cuore della costa più affascinante della Sicilia sud-orientale, a meno di mezz’ora dal fascino barocco della splendida Noto, e dal caratteristico borghetto marinaro di Marzamemi, tra Pozzallo e l’affascinante spiaggia di Santa Maria del Focallo, con le dune di sabbia della Marza, sorge, in prossimità della suggestiva Punta Ciriga, con le sue grotte naturali e i suoi archi marini, questa proprietà dal fascino esclusivo, una villa direttamente affacciata sul mare con accesso privato a una piccola spiaggia riservata.
Una residenza rara e difficilmente replicabile: il mare diventa una naturale estensione della proprietà, raggiungibile direttamente dal giardino della villa, garantendo privacy, esclusività e un contatto autentico con il paesaggio mediterraneo.
La villa è immersa in un grande giardino privato di circa 3.000 m², curato e ricco di verde, con palme e spazi dedicati alla vita all’aperto e al relax.
Le ampie aree esterne comprendono eleganti verande vista mare e vista giardino, zone lounge al riparo dal sole, e aree solarium dove potersi rilassare.
La proprietà offre diversi servizi come una comoda zona barbecue, e un caratteristico forno a pietra, collocati nelle verande a piano terra, ideali per momenti conviviali e cene all’aperto.
Un viale d’ingresso privato conduce alla villa e offre ampie possibilità di parcheggio all’interno della proprietà .
La villa si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre appartamenti indipendenti, soluzione che consente grande flessibilità di utilizzo.
Attualmente gli appartamenti sono così suddivisi :
al piano superiore
tre camere da letto, servizi
ampia cucina abitabile
terrazze e balconi con vista sul mare
A piano terra i due appartamenti constano entrambi di due camere da letto ciascuno (una matrimoniale più ampia e una seconda camera)
cucina, servizi,
Ampie verande lato mare e lato giardino.
Tutte le unità godono di spazi esterni privati e di un contesto di grande tranquillità, immerso nella natura e a pochi passi dal mare.
La proprietà offre inoltre un importante potenziale di valorizzazione architettonica: la villa può essere mantenuta nella sua attuale configurazione, ideale per accogliere più nuclei familiari o per attività ricettive di alto livello, oppure, riconfigurata come un’unica grande villa unifamiliare di lusso, creando una residenza esclusiva direttamente sul mare.
Il vero elemento distintivo rimane la posizione straordinaria, con accesso diretto dalla proprietà a una spiaggia privata, attraverso un cancelletto che dal giardino affaccia direttamente sulla spiaggetta di fronte, una caratteristica rarissima lungo la costa siciliana che rende questa villa una proposta di grande prestigio sia come residenza privata sia come investimento immobiliare di alto profilo.
Una proprietà pensata per chi desidera vivere il Mediterraneo in modo autentico, con spazi, privacy e una posizione semplicemente irripetibile.
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