Villa Panoramica Noto - Riserva di Cavagrande

Noto - Ref : 85713756

Nella meravigliosa Valle di Noto, incastonata in una posizione panoramica unica, all'interno della Riserva Naturale di Cavagrande , questa villa di nuova costruzione rappresenta un rifugio esclusivo immerso nella natura incontaminata. La proprietà offre una combinazione perfetta di privacy, comfort moderni e viste mozzafiato sul canyon sottostante.

**Caratteristiche principali:**
- **Superficie totale:** Circa 220 m²
- **Soggiorno con cucina a vista:** 82,32 m², un ambiente ampio e luminoso, ideale per momenti di convivialità con affaccio diretto sul panorama circostante, caratterizzato da camino.

**Zona notte:**
- **Camera Master:** 16,16 m² con bagno privato (5,42 m²)
- **Camera 1:** 14,04 m² con bagno privato (5,53 m²)
- **Camera 2:** 14 m² con bagno privato (4,87 m²)
- **Camera 3:** 14,75 m² con bagno privato (6,12 m²)

**Aree di servizio:**
- **Disimpegno:** 6,35 m²
- **Lavanderia:** 7,27 m²

All'esterno, la villa è impreziosita da una spettacolare piscina a sfioro (11,5 m x 4,3 m x 1,4 m di profondità) che si affaccia sul canyon, regalando un'esperienza unica di relax e contemplazione della natura.
Un grande Patio esterno favorisce l'interscambio tra interno ed esterno, regalando grande convivialità, che si espleta al suo massimo nella zona piscina dove una grande cucina esterna in muratura con barbecue consente di vivere l'esterno con grande comfort nel lusso esclusivo di una delle più belle riserve naturali.

La posizione della villa è assolutamente privilegiata: la proprietà si trova ai margini della riserva naturale, con vincoli forestali e della sovrintendenza che garantiscono che nessuna costruzione possa alterare la vista panoramica. All'alba e al tramonto, lo spettacolo naturale offerto dalla fauna locale, come i falchi in volo, rende ogni giorno un'esperienza straordinaria.

**Posizione strategica:**
- 7 minuti dall'uscita dell'autostrada
- 15 minuti da Siracusa e dal mercato di Ortigia
- 20 minuti da Noto
- 12 minuti dalle spiagge di Fontane Bianche e della Marchesa (Gelsominetto)

Un aspetto distintivo di questa proprietà è che si trova nelle fasi finali di costruzione, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare le finiture secondo i propri gusti.

Un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella bellezza naturale senza rinunciare alla comodità e all'eleganza di una villa contemporanea e personalizzabile.