Villa Architettura moderna Vista Mare e Etna

Sant'Agata li Battiati -Esclusiva - Ref : 86010573

In un incantevole angolo di verde siciliano, un eden vegliato dall’Etna e adagiato sotto il cielo di Catania. Qui, in un'atmosfera di luce e bellezza, sorgono ville da sogno, baciate dal sole e pensate per ospitare gli amanti del comfort e del design.

Ogni villa è un'opera d'arte concepita da un maestro per regalarvi un'esperienza abitativa intima e raffinata. L’ariosità degli spazi si sposa con la loro luminosità,
la piscina affascina con i suoi riflessi, giardini profumati e terrazze sono ideali per un relax contemplativo nella magia della natura.

Le ville lambiscono le bellezze, la vivacità
di Catania e il mare del suo golfo. I fianchi
sinuosi dell’Etna ospitano borghi tra i più belli
d’Italia, tutt’intorno città antiche raccontano storie millenarie, monti e altopiani verdeggianti si stagliano orgogliosi, spiagge dai mari diamantini invitano
alla vacanza.

Un giardino importante caratterizzato da una moderna piscina e diversi spazi vivibili, tra cui una comoda area barbecue con pergola bioclimatica.

La superficie interna totale è di 486 mq:
-salone d'ingresso con bagno di rappresentanza mq 120
-cucina con bagno 95 mq
-lavanderia stireria 15 mq
-cantina dispensa 15 mq
-magazzino sala fitness 61 mq
-camere da letto cabine armadio bagni disimpegno e studio mq 176

Gli spazi tecnici sono 268 mq:
-Sala caldaia 12 mq
-Garage 76 mq
-Locale tecnico Bunker 130 mq
-Area barbecue esterna 50 mq

-trattasi di villa singola su due piani, seminterrato e piano terra, su lotto di mq. 3.150, oltre mq.180 circa di pertinenza al lotto villa riguardante la parte in comune strada, aiuole e parcheggi

-ingresso su strada privata, con ingresso carrabile e pedonale serviti da citofonia centralizzata;
-struttura in cemento armato su fondazioni con travi a rovescio e tetto in legno lamellare su cordoli in cemento;
-copertura tetto in legno lamellare con strati di OSB cm.1,5+telo imper.+lana di roccia 6+6 cm. + OSB cm. 1,5 +telo
imper. + tegole;
-fossa biologica tipo imhoff 12 unità x 9;
-bunker locale macchine, locale vasche recupero acque piovane, acque potabili e da pozzo privato;
-chiusura bunker con vascone alluminio motorizzato da adibire a maxi fioriera;
-cancello scorrevole e portone pedonale ingresso alla villa;
-pareti esterne in laterizio tipo Poroton 600 e rivestiti con cappotto termico;
-pareti interne intonacate e in cartongesso a doppio foglio su ambo i lati e insonorizzato con lana di roccia;
-pavimentazione interna seminterrato in lamina ceramica grigio del formato m 3,2 x 1,6 sp. 0,06 “Stone-tek4.0 stone 05
nat.”
-pavimentazione zona notte piano terra in parquet di rovere doghe lg. 14 cm. di alta qualità;
-bagni con rivestimento grandi lastre e piani docce in pavimentazione marmo-ceramica;
-rubinetterie in acciaio massiccio inox aisi 316 e regolazione temperatura automatizzata;
-vasi e bidet a sospensione alto design;
-porte interne filo muro a tutta altezza tipo Pivato h 2.40
-serramenti esterni:
 garage: Serranda Overlap Plan 40, 4.500 x 2670 telecomandata;
 infissi esterni Haus ral 9005, alzante scorrevoli LIGHTSPACE156 SC, canalina termica, vetrocamere 44 e
55.1/16 Argon neutral 70/35, infissi anta ribalta, con sistema di tenuta a giunto;
 portoncino ingresso top di gamma da 1.10 x 2.20, tutti profili a taglio term. Aluk;
-controsoffitti in tutti gli ambienti;
-piscina ovoidale ellittica prof. 1.5 m, con scalinate all’interno, bordo canale a sfioro;
-zona barbecue con copertura a paraste elettriche;
-impianti:
 elettrico sotto domotica con prese scart ad ogni presa, luci led, tensione in entrata 380 volt;
 allarme con telecamere e rilevatori volumetrici;
 idrico accumulo acque piovane lt. 41.700, accumulo acque potabili 4.500 lt., acque private da pozzo per
irrigazione;
 gas 4 punti;
 aspirapolveri centralizzato 9 postazioni a scomparsa;
 pavimento radiante caldo e freddo in base termica e autolivellante cellulosa;
 aria condizionata con deumidificazione e ricircolo, canalizzata in controsoffitto;
 pannelli solari 10 KBw con batterie di accumulo, espandibili;
 camino a gas;
 predisposizione impianti zona bar;
 ascensore Shindler elettrico inox lucido specchio m 1 x 1.2, port.300 Kg. Kit.GSM;
 macchinari piscina con trattamento acque ai sali, vasca di compensazione 28.100 lt., predisp. per riscald.;
 impianto giardino sotto centralina e domotica;
 illuminazione giardino e parti esterne edificio;
 citofonia e tel. 15 punti
-piantumazioni giardino di pregio e siepi perimetrale;
-muri perimetrali Sud ed Est in pannelli sp.12 in parte coibentati e lato Ovest e Nord in pietra lavica sp.40 x h 1,10;
-bordo piscina a sfioro pavimentato in gres porcellanato grigio grandi dimensioni cm 60 x 60, R10;
-rivestimenti esterni in silicati e parte in doghe di legno sintetico;